SPLOŠNI POGOJI POSLOVANJA pri NAJEMU nepremičnin

 

Izrazi v navedenih sp1ošnih pogojih poslovanja pri prometu z nepremičninami pomenijo:

  1. Posrednik - Vehar Sebastjan s.p., Polhov Gradec 50, 1355 Polhov Gradec, GSM: 040 899998;
  2. Naročitelj - stranka, ki je s posrednikom sklenila pogodbo o posredovanju točno določene nepremičnine;
  3. Pogodba o  posredovanju je pogodba, s katero se posrednik zavezuje, da si bo prizadeval najti in spraviti v stik z naročiteljem osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev pogodbe o prodaji, nakupu oziroma najemu določene nepremičnine, naročitelj pa se zavezuje posredniku plačati provizijo, če bo pogodba sklenjena.

1. Veljavnost splošnih pogojev poslovanja:
    Navedeni splošni pogoji poslovanja so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, ki jo z naročiteljem sklene

posrednik. Če pogodba o posredovanju vsebuje določila, ki so v nasprotju s temi splošnimi pogoji poslovanja, veljajo določila pogodbe;

2. Storitve pri posredovanju najema nepremičnin:

Na podlagi pogodbe o posredovanju najema nepremičnin se posrednik za provizijo iz točke 3 zavezuje opraviti naslednje storitve:

- preverjanje dejanskega stanja nepremičnine (ogled nepremičnine);

- preverjanje pravnega stanja nepremičnine;

- posredovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe;

- priprava pogodbe o najemu;

Na podlagi pogodbe o posredovanju najema nepremičnin se posrednik za posebno plačilo zavezuje opraviti tudi naslednje storitve, če so s pogodbo izrecno dogovorjene:

a)       sestava najemne pogodbe v obliki notarskega zapisa, ki jo neposredni izvršilni naslov;

b)       preverjanje uporabe nepremičnine v času trajanja najema;

c)       dodatne storitve, za katere so posrednik in naročitelj izrecno dogovorita;


3. Provizija in stroški:
v primeru posredovanja pri najemu nepremičnine ima posrednik pravico do provizije v višini 90 % mesečne najemnine, če se stranki s pogodbo ne dogovorita za drugačno provizijo. Posrednik pridobi pravico do provizije, ko je sklenjena pogodba za nepremičnino, pri kateri je posredoval; v primeru položene rezervacije pa se ta upošteva v skladu s pogodbo o rezervaciji in se v primeru odpovedi najema šteje rezervacija kot povračilo stroškov. 

Ljubljana, avgust 2007
Vehar Sebastjan s.p.