SPLOŠNI POGOJI POSLOVANJA pri prometu z nepremičninami

Izrazi v navedenih sp1ošnih pogojih poslovanja pri prometu z nepremičninami pomenijo:

1. Posrednik - Vehar Sebastjan s.p., Polhov Gradec 50, 1355 Polhov Gradec, GSM: 040 899998;

2. Naročitelj - stranka, ki je s posrednikom sklenila pogodbo o posredovanju točno določene nepremičnine;

3. Pogodba o posredovanju je pogodba, s katero se posrednik zavezuje, da si bo prizadeval najti in spraviti v stik z naročiteljem osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev pogodbe o prodaji, nakupu oziroma najemu določene nepremičnine, naročitelj pa se zavezuje posredniku plačati provizijo, če bo pogodba sklenjena.

1. Veljavnost splošnih pogojev poslovanja:
Navedeni splošni pogoji poslovanja in cenik dodatnih storitev so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, ki jo z naročiteljem sklene posrednik. Če pogodba o posredovanju vsebuje določila, ki so v nasprotju s temi splošnimi pogoji poslovanja, veljajo določila pogodbe;

2. Storitve posredovanja nakupa oziroma prodaje nepremičnin:
Na podlagi pogodbe o posredovanju nakupa oziroma prodaje nepremičnin se posrednik za provizijo iz točke 3 zavezuje opraviti naslednje storitve:

– sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami in priprava pogodbe o prodaji
– seznanjanje naročitelja in tretje osebe s tržnimi razmerji, ki so pomembna za določitev cene nepremičnine, vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami, višino davčnih obveznosti stranke in s cenami notarskih storitev;
– ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine s pridobitvijo listin o nepremičnini (izpisek iz zemljiške knjige), pogodb (če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo) in podobno;
– pisna opozorila, obvestila, potrdila;
– ogled nepremičnine po sklenitvi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;
– oglaševanje prodaje nepremičnine v sredstvih javnega obveščanja ali na drug način;
– seznanjanje naročitelja z nepremičnino in spravljanje v stik s tretjo osebo;
– prisotnost pri ogledu nepremičnine s strani naročitelja;
– ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine;
– seznanjanje naročitelja z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine in zanesljivo opozarjanje na ugotovljene napake;
– telefonsko komuniciranje s strankami in sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev posla.

Na podlagi pogodbe o posredovanju nakupa oziroma prodaje nepremičnin se posrednik za posebno plačilo zavezuje opraviti tudi storitve iz cenika dodatnih storitev, če so s pogodbo izrecno dogovorjene:

3. Provizija:
v primeru posredovanja pri nakupu oziroma prodaji nepremičnine ima posrednik pravico do provizije v višini 4 % pogodbene vrednosti, če se stranki s pogodbo no dogovorita za drugačno provizijo. Kadar posrednik posreduje za obe stranki (kupca in prodajalca), ima pravico od vsake od njiju zahtevati plačilo polovice provizije, v kolikor v pogodbi o posredovanju ni drugače dogovorjeno; posrednik pridobi pravico do provizije, ko je sklenjena pogodba za nepremičnino, pri kateri je posredoval;