V mestih je to absolutna najugodnejša rešitev za prodajo hiše, če le njena tlorisna konfiguracija to dopušča. A tudi to ni problem, kot bomo videli v nadaljevanju. Problem prodaje celotne hiše je predvsem:

•  da so prodajane stare hiše dosti dražje, kot če bi na istem mestu kupili parcelo po tržni ceni in izdelali novo hišo enake velikosti.

•  Manjše enote dosegajo višjo ceno na m2 Primer garsonjere in 3-sobnega stanovanja v istem bloku v Šiški – garsonjera drži ceno 3.000 eur/m2, 3-sobno le še 2.100 €/m2. Isto časa se prodajata...

Glavni razlog za prodajo po etažah je torej finančni. V primeru prodaje po delih, vam zagotavljamo vsaj 20 % večjo kupnino kot v primeru prodaje celotne hiše.

POTEK PRODAJE HIŠE PO ETAŽAH:

Naša agencija 'UgodNepremičnine' pride k vam na prijazen obisk. Strokovnjak vam zna na licu mesta svetovati, seveda v sodelovanju z vami, ki poznate statiko in napeljave v hiši, glede razdelitve prostorov in eventuelne izgradnje zunanjih stopnic ali predelnih sten. Fotografiranje prostorov in dokumentacije (potrebujemo vpogled v načrte hiše, lastništvo, podpisano posredniško pogodbo za prodajo po etažah),objekta je naslednja faza, nakar vam v dveh dneh pripravimo načrt etažne prodaje vaše stanovanjske hiše, ki ga ob ponovnem obisku našega posrednika seveda skupaj dorečemo in  tudi določimo cene za posamezne stanovanjske enote v hiši glede na našo tržno cenitev, ki jo izdelamo v dnevu ali dveh. Samo tržišče potem pokaže pravilnost našega ocenjevanja vrednosti, saj se lahko po začetku oglaševanja še vedno popravi ceno oglaševanja na 5-ih nepremičninskih portalih in v dveh specializiranih revijah.

Prodaja hiše po etažah je finančno veliko bolj smotrna, a vendar ni brez pomanjkljivosti:

• prodaja lahko traja dlje časa, če se želi vsaj 20 % večji donos

• novi lastniki posameznih etaž se morda medsebojno ne ujemajo – najtežje je tako prodati prvemu kupcu, ostalo steče lažje, saj se vidi sosede, spozna se jih, če to želijo potencialni kupci.

jekleno in pocinkano stopnišče ob severni fasadi pokriva 3 etaže na način, da ne hodijo drug drugemu mimo vrat, ter nudijo udobje balkona!

uredila se je tudi betonska shramba za kurilno olje in dodaten zunanji vhod v polkletno kurilnico, ki je v skupni lasti vseh 4 stanovalcev.

Klasična prodaja oz. nakup hiše

•  ogled in prvi vtis;

•  ponoven ogled v 'celotni družinski zasedbi' in pogajanja, odločitev;

•  položitev rezervacije (0,5 %) ali are (10 %) in istočasno podpis predpogodbe med prodajalcem,kupcem in posrednikom, ki kot priča in uradna oseba jamči dodatno varnost;

• podpis kupoprodajne pogodbe, DURS - davek na promet nepremičnin in notarska overitev, kjer potreben prodajalec, od kupca zgolj kopija osebnega dokumenta.
  V primeru bančnega kredita posrednik zagotovi banki vse potrebne dokumente o sami nepremičnini in banki tudi odnese končno overjeno originalno pogodbo, ter jo pusti proti potrdilu.

Razlika v prodaji hiše po etažah pa je sledeča:

          Posrednikova vloga je večja, vendar ne stane vas nič več kot klasična provizija!
Dodatno je potrebno:

• načrt predelave, predvsem morebitne spremembe vhodnih vrat in stopnišč, torej dostop do posamezne etaže. Prikaz predelave je izdelan v 3D podobi in se pred prodajalci in kupci pokaže z vseh kotov, z vrisanimi elementi, materiali sten, tal...

• predračun gradbenih del osnovne predelave, ki je nujna za dostope in ločenost etaž

• izdela se načrt delitve dvorišča, z vrisanimi skupnimi površinami in lastniškimi površinami, vse v 3D obliki z barvami, za lažje razumevanje

• vsaka etaža zahteva svojo pogodbo o ari in glavno pogodbo,

• vsaka stranka prejme tudi Pogodbo o medsebojnih razmerjih, ki ureja odnose med stanovalci v tem mini bloku v skladu s Stanovanjskim zakonom.

• etažna delitev hiše je opcijska; če je večina novih lastnikov – kupcev za, se ga naroči na njihov strošek (skupno cca. 1.500 €) in ga geodeti izdelajo v cca. 4 mesecih, ni pa to pogoj uspešne prodaje, je le natančnejša definicija stanovanj za primer nadaljnjih posegov v hišo in stanovanja. Kredit lahko dobijo kupci posameznih etaž tudi na podlagi idealnega lastniškega deleža hiše, saj je vsaka pogodba podprta z natančnimi merami prostorov, shemo tlorisa in shemo vrta z merami, in pogodbo. (pri idealnih deležih je posamezni lastnik stanovanja v ZK vpisan kot solastnik celote in sicer je njegov delež npr. 233/1000 določen na podlagi velikosti stanovanja in na podlagi velikosti lastniškega vrta, ki mu pripada, po posebnih formulah)