Dom je domačija, je varnost, toplina, je predpogoj družine. Najprej štalca pol pa kravca, pravijo že od nekdaj, in res, ustrezno topli in svetli bivalni pogoji človeški rasi nudijo osnovo za življenje, ne le preživetje, s tem pa tudi nadaljevanje življenja, naraščaj.

In dandanes življenje ni tako enostavno, kot v pradavnini, ko se je moški odpravil nabirat živila v gozd, prinesel kurjavo, spotoma z lokom ustrelil še zajca (saj menda ne mislite, da je s kamnitimi orožji res lovil mamute in medvede??), žena pa je uredila barako in pripravila obed. Taki baraki bi danes rekli BRUNARICA. Pa lepo od začetka.

Objekti se delijo na:
- enostavne (drvarnica, lopa...),
- manj zahtevne (hiša) in
- zahtevne (mostovi, bloki...)

Za gradnjo hiše, torej manj zahtevnega objekta, je poleg nakupa vseh surovin in storitev obrtnikov potrebno 3-5 miljonov odšteti za vse papirje in prispevke, s katerimi se zagotovi varnost, infrastrukturo do parcele in tudi red in seveda vaša višja kasta na družbeni lestvici...

1. Posredniška provizija. Če želimo z najmanjšim tveganjem kupiti nepremičnino, se vsekakor obrnimo na agencijo za nepremičnine, ki ima licenco in zavarovano odškodninsko odgovornost. Zakonska regulativa določa najmanj 40 mio visoko zavarovalnino vsem agencijam, kar pri nakupu parcele vsekakor zadošča, saj v okolici Ljubljane je najbolj običajna velikost parcele 600 m2 vredna od 7 – 16 mio SIT, odvisno od lege, lokacije in ostalih dejavnikov. A varnost nekaj stane – posredniška provizija je običajno 2 % od pogodbene vrednosti nepremičnine, zakon o nepremičninskem posredovanju iz leta 2003 pa dovoljuje tudi večjo, če gre za manjšo vrednost nepremičnine od 2,4 mio SIT.

2. komunalni prispevek je odvisen od površine novega objekta in se giblje v okolici Ljubljane med 1,5 - 2,5 mio SIT. Namenjen je predvsem stroškom komunalnih vodov do vaše parcele (elektrika, voda, kanalizacija, asfalt...). Njegovo višino določa občina, je predpogoj za pridobitev gradbenega dovoljenja. Lahko pa se sklene dogovor z občino, da se namesto komunalnega prispevka uredi komunalne vode in infrastrukturo na lastne stroške! Tega se poslužujejo predvsem investitorji, ki spremenijo zelene poljane v nova naselja. Kot primer, za postavitev 10-ih novih hišk v Uncu je moral investitor iz svojega žepa plačati tudi novo transformatorsko postajo v vrednosti 30 mio SIT, sicer ne bi dobil soglasja od Elektro službe!

3. Projektna dokumentacija je potrebna za vse zidane objekte v naravi. Tudi za novo teraso pred staro hišo, če je terasa zidana iz betona. Če pa je narejena iz kovinske konstrukcije, ter privita na zid, se smatra za enostaven objekt, če le ni višja od 3 m. Zadošča lokacijska inf. za gradnjo, za katero zaprosite pri lokalnem urbanistu in pri tem na vlogo napišete vrsto in namen enost. objekta. Če pa se stopnice vzpenjajo višje, če spreminjate okna v vrata, potem vam gradbeni projekt ne uide. No, če vam sosed seveda tega en privošči...

Gradbeno dovoljenje pa se izda na osnovi projektne dokumentacije, ki zajema vse načrte arhitekture, gradbenih konstrukcij, električnih in strojnih instalacij za izgradnjo stavbe in vodilna mapa. V njej so soglasja sosedov in za elektriko, vodo, kanalizacijo, prometnih pogojev, ministrstva za obrambo, DARS-a ali Slovenskih železnic, če smo blizu njihovi infrastrukturi. Še tehnično poročilo in vplivi na okolje, geodetski posnetek, lokacijska informacija, in dokazna informacija strokovnosti izvajalca. Poseben primer je gradnja hiše bližje kot 7 m od ceste – pridobiti moramo overjeno odobritev vseh uporabnikov ceste! Enako od soseda, če smo zid postavili bližje kot 4 m od njegove meje. Vsako soglasje je potrebno plačati, a največji strošek je sam projekt, ki nam ga ustrezno podjetje z licenco zveže v rednik v vsaj petih izvodih, saj soglasodajalci rabijo po en izvod za izdajo soglasja. Še pred izdelavo gradbene dokumentacje nam je občina dolžna v roku 30 dni odgovoriti na našo idejno zasnovo bodoče stavbe in nam dati projektne pogoje, seveda ne zastonj, ki je osnova za natančne načrte zajete v gradbeni dokumentaciji. Strošek gradbene dokumentacije brez plačila komun. prisp. za družinsko hišo je okvirno 0,6 miljona tolarjev ali več, traja pa najmanj 3 mesece.

4. Na gradbeno dovoljenje se čaka od 30 pa vse 200 dni, saj ni natančno določenega roka, o njem odloča upravna enota, ki mora sodelovati z občinskim urbanistom, če se jim pojavljajo kakšna vprašanja. Vsaj polovica projektov terja dopolnitve, mi je zagotovila kolegica iz projektivnega biroja, zelo malo jih zavrnejo. Primer zavrnitve - investitor je v naselju, kjer je dovoljena gradnja individualnih hiš (ne večstanovanjskih) postavil veliko hišo z osmimi kopalnicami... Upravna enota je seveda opazila po tlorisih večstanovanjsko zgradbo in zadevo zavrnila kot neprimerno...

Kot že omenjeno, enostaven objekt, ki ni trdno zidan iz betona in opeke je lahko premičnina že naslednji dan. Zanj ni potrebno iskati, plačati in čakati vseh naštetih parametrov in procedure, potrebujemo le soglasje občine na osnovi lokacijske informacije za gradnjo. To velja za urbana, poseljena območja z možnostjo pozidave.